L' area interessata dal progetto il "Polo della cantieristica, dei servizi e delle attività ittiche" è quella della foce della Cornia Vecchia a Piombino, in località Pontedoro; si tratta di 200.000 m2 di specchio acqueo e 230.000 m2 di superficie a terra. Sono previsti complessivamente 837 posti barca, di cui 571 nell' approdo turistico, 209 nella darsena della nautica sociale sportiva, 57 per la pesca professionale. Il progetto prevede inoltre 4.000 m2 di superificie commerciale e direzionale, più 1.600 m2 per box e servizi; inoltre una superficie di 28.000 m2 per il rimessaggio

L' area cantieristica, che si affaccia direttamente sul mare, consta di 80.000 m2 di superficie produttiva e di 20.000 m2 di capannoni. Per il mercato ittico e le celle frigorifere è prevista una superficie coperta di 2.600 m2. L' intero progetto è ispirato ai principi della ecoefficienza e della sotenibilità ambientale; in particolare, per quanto riguarda l' aspetto energetico, tutte le coperture degli edifici e le pensiline dei parcheggi sono dotati di pannelli fotovoltaici architettonicamente integrati; complessivamente è progettata una centrale elettrica di potenza 3,9 Mw.