Gli immobili grandi spesso restano invenduti per mesi: sono troppo costosi per una famiglia e troppo impegnativi da mantenere. Una soluzione può essere il frazionamento immobiliare: dividere un immobile può aumentarne il valore.
Cos’è il frazionamento immobiliare
È quella procedura urbanistica che divide un immobile grande in più unità autonome, ciascuna con accesso e impianti indipendenti. Per esempio, una palazzina con un solo grande appartamento può diventare quattro abitazioni: due al piano terra e due al primo piano.
In questo modo il valore complessivo dell’immobile può aumentare notevolmente.
Il valore nasce dal risultato
Il valore non nasce dai muri, ma dal risultato. Perché il frazionamento funzioni, ogni unità deve essere davvero:
- funzionale, con spazi pensati per chi ci vivrà;
- autonoma, con il suo ingresso e i suoi impianti;
- commerciabile singolarmente, cioè vendibile o affittabile da sola.
Se anche una sola di queste condizioni manca, il frazionamento rischia di non ripagare il lavoro.
Come lavoriamo: riqualifichiamo il patrimonio
- Partiamo da un vecchio edificio dove vediamo un potenziale inespresso.
- Lo dividiamo in più unità autonome.
- Lo riqualifichiamo energeticamente, portandolo in classe A o superiore.
Un solo interlocutore, dal progetto alla consegna. Le pratiche edilizie e l’aggiornamento al catasto che il frazionamento richiede le seguono i tecnici di fiducia con cui collaboriamo.
Tre lavori veri
Palazzina a Piombino (2021). Al primo piano c’era un appartamento, al piano terra due magazzini. Oggi ci sono quattro trilocali, due al piano terra e due al primo piano, tutti con ingresso e giardino indipendenti, e un parcheggio privato. Vedi la scheda
Palazzina in pietra a Suvereto (2020). Due livelli da circa 140 mq, appena fuori dalle mura del paese, con 700 mq di terreno: il progetto ne ricava quattro trilocali con giardino privato, terrazza e posto auto. Vedi la scheda
Palazzina a Populonia Stazione, Piombino (2019). Le abitazioni sono passate da due a tre, ognuna con accesso privato e doppio giardino. Con il cappotto e gli impianti nuovi, l’appartamento al primo piano è arrivato in classe A++. Vedi la scheda
Domande frequenti
Il frazionamento aumenta sempre il valore?
Può aumentarlo molto, ma solo se ogni unità è funzionale, autonoma e vendibile da sola. Per questo partiamo sempre da una valutazione dell’immobile.
Serve una pratica in Comune?
Sì. Il frazionamento cambia il numero delle unità immobiliari: servono la pratica edilizia e l’aggiornamento catastale, che verifichiamo prima di iniziare.
Ci sono bonus fiscali?
Dipende dal tipo di lavori e dall’anno. Ne parliamo negli articoli su bonus mobili e frazionamento e su cosa succede alla detrazione se cambia il numero delle unità.
Hai un immobile da valorizzare?
Valutiamo insieme il potenziale del tuo immobile, dal progetto alla vendita delle singole unità. Chiedi un sopralluogo oppure chiamaci allo 0565 853620.
